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現房銷售——千呼萬喚春到來、待花開
發(fā)布時間：
2024-03-14
來源：
中國建設新聞網
現房銷售——千呼萬喚春到來、待花開
作者：遠見
政府工作報告強調，完善商品房相關基礎性制度。在3月9日舉行的十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，有力有序推進現房銷售。
期待了多年，現房銷售“破繭而出”，正可謂千呼萬喚春到來，翹首以盼待花開。
——2023年1月17日，倪虹部長在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上就提出，有條件的地方可以進行現房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位。
——2023年12月21日，他在新一次全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上明確要求，推動商品房開發(fā)方式、融資方式、銷售方式轉型，有力有序推行商品房現房銷售。
——2024年2月29日，在城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議上，他再次強調，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益，有效支持現房銷售，穩(wěn)定市場預期。
在全國兩會召開的重要時點，他當著中外記者、面向社會各界給推進現房銷售定調，這還是第一次。
商品房預售制的出現，始于20世紀90年代。實施該制度的初衷是為了解決當時住房短缺問題，緩解企業(yè)資金壓力，參照香港預售“樓花”的某些做法，推出了商品房預售制度。多年來，這一制度在加快住房供給、推動房地產業(yè)快速發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。
但需要看到的是，我們正在實施的商品房預售制和香港的相比，存在一些差異。香港的預售制是購房者在前期繳納少許訂金后，待項目達到交付條件時購房者的按揭貸款才會發(fā)放，項目建設主要依靠開發(fā)商貸款來完成。而我們的預售制是項目只要達到預售條件，購房者的按揭貸款就會發(fā)放。此外，香港的商品房預售資金是由買賣雙方認可的律師來監(jiān)管的，如此一來，開發(fā)商既無法挪用購房者的訂金，也無法挪用按揭貸款，即使不能按期交樓，也能保證訂金還給購房者，從而保護了消費者的利益。
尤其是，近些年來我們的商品房預售制出現了一些弊端，如開發(fā)商延期交房、項目爛尾等。取消商品房預售制、推進現房銷售的呼聲日趨增多，不絕于耳。為此，住房城鄉(xiāng)建設部多次作出部署，杭州、濟南、合肥等一些城市開展了現房銷售試點工作。隨著房地產發(fā)展新模式的加快落地，現房銷售將會有力有序推進。
當然，推進現房銷售不能搞“一刀切”。具備條件的城市，要加快開展；繼續(xù)實行預售的，必須加強預售資金監(jiān)管，絕不能出現新的交付風險，切實保護好消費者的購房利益。
我們推進現房銷售，要始終把老百姓的利益放在首位，讓購房者“所見即所得”，小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)服務等內容不再是寫在紙上的，而是在買房過程中就可以真切感受到的，讓人民群眾買得放心、住得舒心。
篤志前行，雖遠必達。住房城鄉(xiāng)建設部門始終堅持以人民為中心，從購房者利益出發(fā)，讓商品房制度改革真正惠及千家萬戶。我們相信，只要堅定信心，尊重規(guī)律，堅持有什么問題解決什么問題，一定能夠促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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